2015年阳江住房公积金贷款政策 根据2015年2月6日阳江市住房公积金管理委员会发布的阳江市住房公积金管理委员会第十四次会议纪要显示,目前阳江公积金贷款的具体执行情况如下: 一阳江暂缓公积金贷款相关四大调整根据《广东省住房和城乡建设厅、广东省财政厅、中国人民银行广州分行转发住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(粤建金〔2014〕192号)文件精神,鉴于阳江市住房公积金的贷款发放率较高,贷款资金紧缺,会议决定: (一)暂缓调整“职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金缴个人住房贷款”的贷款条件,按原规定执行。 (二)暂缓提高首套住房贷款额度,按原规定执行。 (三)暂缓推进异地公积金贷款业务,按原规定执行。(四)暂未开展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,待阳江市条件成熟时,再开展探索住房公积金个人住房贷款资产证券化业务。 二2015年3月1日起执行的新规定 (一)规范2015年贷款额度标准及缴存基数工资标准 1、个人贷款最高额度为20万元,夫妻双方同时申请贷款最高额度为30万元。 2、根据阳江市统计局公布的2013年全市在岗职工月平均工资3365元/月的.标准,凡职工月缴存额低于337元(含337元)以下的,个人贷款最高额度15万元,夫妻双方同时申请贷款最高额度25万元。 3、对职工月缴存额在101元(含101元)以下的,再下降贷款额度5万元。个人贷款最高额度10万元,夫妻双方同时申请贷款最高额度20万元。 (二)规范阳江市城镇人均居住面积 阳江市现执行申请公积金二套房的人均居住面积是53.55平方米,根据国家统计局阳江调查队提供的数据,按2012年的城镇人均居住面积48.09平方米作为公积金二套房申请贷款标准。 (三)放宽提取使用条件 1、从未使用过公积金的职工在购建自住住房时,因不清楚公积金提取条件“根据房屋证明材料发出时间一年内”而错过提取时间的,其提取时间放宽到:房屋证明材料发出时间两年内提取一次职工账户内的公积金,提取额度按房屋证明材料发出时间满一年时的公积金余额计算。 2、职工因重大疾病可提取其账户内的住房公积金,提取时间为证明材料发出时间一年内办理,逾期不再受理。具体重大疾病范围、提取额度、提交证明材料详见《阳江市住房公积金重大疾病提取具体办理明细表》。 ;
法律主观:很多人会有认为贷款能够买房,那就基本上也是人人都可以买房。其实不然,有时候贷款是可以,但是实际上贷款额度多少,才能决定能不能有没有资格买房子。一、公积金贷款买房额度有多少1、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的,贷款额度最高不超过25万元;2、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的,贷款额度最高不超过30万元;3、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的,贷款额度最高不超过35万元。4、外地转入公积金,外地缴存时间和西安缴存时间没有断交的,时间和余额均可累加;出现断交的,只累加余额。职工出具转移单复印件,公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是“外部转入”。5、账户余额超出两万元以上:贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数。12个月(含)≤借款人缴存时间缴存时间≤36个月×1(缴存时间系数)借款人缴存时间》36个月(累计36个月)×1.2(缴存时间系数)二、公积金贷款买房的条件1、缴存时间:申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异。2、贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁;3、申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;4、申请人已按规定支付购房首付款;5、申请人提供符合本规定要求的担保;6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;7、符合公积金管委会规定的其他条件。三、公积金贷款买房的流程1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。希望上文的公积金贷款买房额度有多少、公积金贷款买房的条件以及公积金贷款买房的流程的内容会有所帮助。法律客观:针对有购房者提出的是否“公积金账户上的公积金余额为零,那么公积金贷款额度即为零”的疑问,北京市住房公积金贷款额度不是根据贷款人公积金账户上的余额来计算的。目前,单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,可以到52万元;AA级的可上浮15%,可以到46万元。本市计算购房者公积金最高可贷款额度的公式为:借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。同时,具体贷款额度和年限,必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。例如,您申请住房公积金贷款,个人每月缴存住房公积金200元,缴存比例为8%,配偶个人每月缴存住房公积金100元,缴存比例为8%,申请贷款期限为10年,购买房屋为经济适用住房,房屋总价为40万元,那么,您最多可以贷款33万元。此外,目前公积金贷款合同中,对提前还款做了这样的规定:一般来讲,提前还款实际上是一种单方违约行为,所以违约方应根据合同规定承担违约责任,比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意提前还款,具体规定为:在您还清当月的本息后,可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话,那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍,最少是1万元。剩下的贷款额度您可以选择在贷款期限不变的条件下,重新计算每月还款额,或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款的期限。据了解,购买自用住房,可以支取公积金,但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话,在购房后,您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是:当您支取公积金时,至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。
阳江市公积金贷款额度取决于贷款人的个人资格条件,最高可贷120万元,并且还需考虑房屋价值、还款能力等因素。阳江市公积金贷款额度是根据贷款人的个人资格条件和所购房屋的价值和面积等因素来确定的。目前,阳江市限购一套房,并且最高贷款额度为房屋评估价的80%或者购房合同价的80%,最高可贷款额度为120万元。贷款人的个人资格条件主要包括实际缴存的公积金总额、连续缴存时间、信用记录等。若申请人符合资格条件,还需要提供房屋相关材料、还款能力证明等,并通过银行审核后才能获得贷款。另外,阳江市公积金贷款还有一些其他要求。例如,购买新房的贷款额度不能超过当地该项目房价的90%;购买二手房的贷款额度也不得超过当地该房产评估价的80%。此外,贷款人必须符合规定的还款能力要求,如月还款额度不得超过其月收入的40%等。如果我的公积金缴存时间不足一年,是否能申请公积金贷款?根据《住房公积金管理条例》规定,缴存职工连续缴存住房公积金的时间不少于一年的,可以在法定范围内申请使用住房公积金贷款。因此,如果缴存时间不足一年,是不能申请公积金贷款的。阳江市公积金贷款额度是由多个因素综合确定的,贷款人应注意符合相关资格条件和还款能力要求,并如实提供相关材料,以便顺利获得贷款。同时,也需要了解相关法律法规的要求,以确保自己的合法权益。【法律依据】:《住房公积金管理条例》第十三条 缴存职工缴存住房公积金连续满一年并依法提取或者将其转移至本单位住房公积金管理中心后一个月内提取,可以申请使用住房公积金贷款。
1、2017年商业贷款利率:六个月内,贷款利率为4.35%;六个月至一年,贷款利率为4.35%;一至三年,贷款利率为4.75%;三至五年,贷款利率为4.75%;五年以上,贷款利率为4.9%。2、2017年公积金贷款利率:六个月内,利率为2.75%;六个月至一年,利率为2.75%;一至三年,利率为2.75%;三至五年,利率为2.75%;五年以上,利率为3.25%【摘要】
阳江17年的房贷利率【提问】
1、2017年商业贷款利率:六个月内,贷款利率为4.35%;六个月至一年,贷款利率为4.35%;一至三年,贷款利率为4.75%;三至五年,贷款利率为4.75%;五年以上,贷款利率为4.9%。2、2017年公积金贷款利率:六个月内,利率为2.75%;六个月至一年,利率为2.75%;一至三年,利率为2.75%;三至五年,利率为2.75%;五年以上,利率为3.25%【回答】
没公积的房贷利率【提问】
拓展资料商业贷款的条件和办理流程1、商业贷款的条件需满足四点:①、申贷人的年龄在18-65岁;②、申贷人应支付30%以上的首付;③、申贷人应有稳定的工作,能提供相关的工资证明单;④、申贷人的信用良好,符合商业贷款的标准。2、借款人与开发商签购房合同时,交付30%的购房款;将有关资料提交律师事务所审查;银行收到《法律意见书》审核同意后,与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同。3、根据资料办理抵押登记手续、房屋保险、合同公证手续,并放款。借款人采用等额偿还法办还款。对未偿还贷款本金,借款人可一次偿还,提前还款当期仍计收利息,不收违约金【回答】
17年没公积金20年的房贷利率【提问】
亲亲,17年没公积金20年的房贷利率:六个月内,贷款利率为4.35%;六个月至一年,贷款利率为4.35%;一至三年,贷款利率为4.75%;三至五年,贷款利率为4.75%;五年以上,贷款利率为4.9%。【回答】
碧桂园月亮湾项目二期推建滨海度假房,投资自住1举两得,碧桂园月亮湾南中国一线海景•滨海大城,与海南同处一片海,深湛高铁已开通享有更便利交通、更清凉适宜的气候条件,是投资度假不二之选。阳江月亮湾碧桂园海景房位于广东阳江市沙扒镇,月亮湾国家级海洋公园风景旅游度假区内,地处粤港澳大湾区经济圈内及北部湾经济圈交汇处,南临南海一带一路丝绸之路,东接广深佛(四个一线城市其中两个),西连茂湛,北依广西。沈海高速、直通282省道、325国道、深茂高铁(阳西站)、粤西新国际机场。项目配套拥有8公里原生态绵延海岸线、天然咸水热矿温泉会所、七重立体沙滩园林,海天一线、阳光、沙滩、海浪等美景尽收眼底,美不胜收。2500亩全配套大城,4万方滨海风情商业街,咖啡吧、楼天茶座、面包店、精品店,更特设陶艺吧、画廊、书吧等多种商业形态。滨海风光与繁华便捷兼享。坐拥国家AAA级沙扒湾海天旅游度假区成熟配套!三大天然滨海浴场、碧桂园星级温泉酒店(规划中)、4万平米滨海风情商业街、游船码头、广东省内唯1可以潜水的小岛。
阳江月亮湾碧桂园海景房适合投资。1.宏观来看,整个房地产市场从1995年到现在发展了20多年,GDP上来了,总市值450万亿左右。水能载舟,亦能覆舟。房地产作为经济驱动力的时代已经一去不复返了,绝不是只谈房不炒。所以目前房地产的投资价值主要表现在资产保值和货币超发。在一些城市,价格略有上涨。这种表现受供求关系的影响。长期来看,房价不涨不跌。2.再说说海景房。海景房是稀缺品吗?当然,不完全是。海景房,城市房产,地段,人流,配套,度假一定要性价比高。自然环境、气候、浴场等。不能完全确定海景房的性价比。所以在选择海景房的时候,要根据自己的需求来考虑。大连-秦皇岛-山东-江苏-浙江-上海-福建-广东-海南-广西都有海,温度和纬度不一样。基本可以面朝大海。如果想春天开花,可以考虑粤南地区。3.先说具体的产品,比如酒店式公寓、房子、别墅等。投资方面,大部分回租公寓都有大小不一的坑,但也不是绝对的。一般来说,公寓投资少,易于管理;住宅产品,建议选择一居室或两居室。毕竟大部分人选择的是海景房,二次置业的使用率不高,方便二次交易,节省物业费。对这个别墅只有一个建议:只买贵的,不买合适的。贵的有质量,有环境,有稀缺性。反之,上不去下不来的别墅,在第二次交易或托管时发现一般般。综上所述,海景房带来的是第二居所的美好新生活体验,所以在选择城市、地段、证件、配套时一定要了解清楚。适合自己的才是最好的,最好的是比较。四季杨康假日海,碧桂园月亮湾,国家级海洋公园,位于北纬21°的健康带,年平均气温22℃。它是广东省六个国家海洋公园之一。海水如夏威夷吉吉湾、海南亚龙湾般清澈,拥有约8公里的纯净海岸线,集海滩、海洋、山脉、岛屿、温泉等自然资源于一体。
可以
公积金可以异地贷款购房。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理:
贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。
缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。
异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
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